Projetos imobiliários que combinam preservação ambiental, infraestrutura de alto padrão e potencial de valorização começam a ganhar espaço no litoral do Piauí. Um exemplo recente é o condomínio horizontal de alto padrão Ilha dos Guarás, que está sendo desenvolvido na Praia do Macapá, em Luís Correia, pela KASA Construtora.

O empreendimento ocupa uma área de aproximadamente 100 hectares em uma das regiões que mais vêm despertando interesse de investidores e do mercado turístico no litoral nordestino. O valor que pode ser movimentado com a venda de todos os lotes e unidades previstas no empreendimento ao longo do projeto é estimado em mais de R$ 115 milhões.

 

Segundo o coordenador de marketing Alex Nastácio, o empreendimento reflete uma nova lógica do setor, em que preservação ambiental e exclusividade passaram a ter peso direto na decisão de compra. “Hoje existe uma busca muito forte por empreendimentos que consigam unir natureza, segurança, infraestrutura e potencial de valorização. O Ilha dos Guarás foi pensado exatamente dentro desse conceito de experiência, exclusividade e preservação ambiental”, afirma.

O empreendimento chama atenção não somente pelo porte, mas principalmente pelo modelo adotado. Segundo os responsáveis pelo projeto, mais de 75% da área total foi preservada ambientalmente, enquanto cerca de 25% receberam infraestrutura urbana para implantação dos aproximadamente 650 lotes previstos.

 

O projeto acompanha uma tendência crescente do mercado imobiliário, especialmente em destinos turísticos de alto padrão, onde preservação ambiental, integração com a natureza e exclusividade passaram a ser vistos também como ativos de valorização patrimonial.

“No mercado atual, preservar deixou de ser apenas uma obrigação ambiental. Passou a ser também um ativo de valor. As pessoas querem investir em lugares que mantenham características naturais e qualidade de vida no longo prazo”, diz Alex Nastácio.

 

No caso do Ilha dos Guarás, o nome do empreendimento faz referência à revoada dos guarás. As aves de coloração vermelha intensa se tornaram um dos símbolos naturais da região e atraem visitantes ao litoral piauiense no fim da tarde.

Macapá na rota de grandes projetos imobiliários do Nordeste

A escolha da Praia do Macapá acompanha um novo mapa de expansão imobiliária no litoral do estado. Localizada entre Luís Correia e o povoado Barra Grande, a região ainda mantém baixa densidade urbana quando comparada a outros destinos turísticos do Nordeste, mas já começa a registrar crescimento da infraestrutura de hospedagem, gastronomia e serviços.

O mercado vê nesse corredor turístico um potencial semelhante ao que aconteceu em praias como Jericoacoara, no Ceará, e São Miguel dos Milagres, em Alagoas, destinos que passaram por forte valorização imobiliária após o avanço do turismo e da urbanização planejada.

 

Além da proximidade com Barra Grande, um dos principais polos de kitesurf do país, Macapá reúne características que ampliam o interesse do setor: ventos constantes, integração entre rio, lagoa e mar, além de áreas ainda preservadas ambientalmente.

“O litoral do Piauí ainda possui uma característica rara no Nordeste: áreas extremamente bonitas, preservadas e com espaço para crescimento organizado. Isso cria uma oportunidade muito forte de valorização imobiliária nos próximos anos”, afirma o coordenador de marketing do empreendimento.

 

O Ilha dos Guarás foi concebido para reproduzir no litoral o conceito dos condomínios horizontais de alto padrão já consolidados em grandes capitais. O projeto prevê marina, clubhouse, mirante, quadras esportivas, pista de caminhada, playground, áreas de convivência tudo isso entre à lagoa, ao rio e ao mar.

Segundo os responsáveis pelo empreendimento, cerca de 65% das obras já foram executadas. Aproximadamente R$ 12 milhões foram investidos até o momento em infraestrutura, urbanização, acessos e fechamento da área.

 

Regularização fundiária é ativo de valorização

Outro ponto que o empreendimento utiliza como estratégia de diferenciação é a segurança jurídica. Em um mercado historicamente marcado por disputas fundiárias e irregularidades em áreas litorâneas, o Ilha dos Guarás afirma possuir todas as aprovações ambientais, urbanísticas e cartoriais necessárias para operação do projeto.

 

A regularização fundiária passou a se tornar um dos principais critérios observados por investidores no litoral brasileiro, especialmente após o aumento da fiscalização ambiental e das exigências relacionadas ao parcelamento do solo em regiões costeiras.

O empreendimento também adota a filosofia ESG, sigla utilizada para práticas ambientais, sociais e de governança. Segundo os desenvolvedores, a maior parte da mão de obra utilizada na obra é da própria região, incluindo fornecedores e prestadores de serviço locais.

 

A expectativa do mercado é que projetos desse perfil impulsionem uma nova etapa de valorização imobiliária no litoral do Piauí, que ainda possui preços inferiores aos observados em destinos turísticos já consolidados do Nordeste. Segundo projeções do empreendimento, os lotes devem registrar supervalorização após a entrega completa do condomínio, prevista para ocorrer entre 12 e 18 meses.

O site oficial do empreendimento Ilha dos Guarás é https://ilhadosguaraspi.com.br/